Vous cherchez à une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d’ensemble des prestations et frais des différentes formules.
Nous allons tenter de vous convaincre que les outils proposés sur notre page de gestion locative en ligne constituent la meilleure solution du marché.
C’est la formule historique proposée depuis plus de 200 ans aux bailleurs qui souhaitent déléguer intégralement la gestion d’une location. Les grandes enseignes nationales comme Foncia ou Nexity proposent de prendre votre place (via la signature d’un mandat), dans toutes les actions nécessaires à la bonne gestion de la location :
- gestion comptable : encaissement des loyers, indexation, régularisation des charges, etc.
- gestion technique : commande de travaux, réparations, etc.
- gestion juridique : impayés, contentieux, etc.
La gestion locative a par contre été beaucoup plus simplifiée depuis 200 ans : alors qu’il était nécessaire de se déplacer physiquement pour percevoir les loyers des locataires (chaque semaine à la porte des locataires payant en espèces), l’informatisation des paiements et des échanges a rendu l’administration d’une location beaucoup plus facile.
Résultat les agences n’ont souvent pas grand chose à faire et les formules proposées habituellement à 6%HT hors assurance loyer impayé, entre 8 et 10% avec assurance (à quoi s’ajoutent des frais de recherche locataire quasi-obligatoire de 1 mois de loyer en ordre de grandeur) deviennent difficilement justifiables si vous avez un minimum de temps à consacrer à votre location.
L’avantage principal de cette formule est de n’avoir strictement rien à faire, le gestionnaire va s’occuper de tout. Les inconvénients sont par contre nombreux :
- le coût de la gestion locative est élevé, 50€/mois par exemple pour un loyer de 700€CC
- les frais de recherche locataire quasi obligatoires qui donnent lieu à des honoraires séparés de l’ordre d’un mois de loyer à chaque nouveau bail (avec des honoraires équivalents pour le locataire).
- la présence de frais annexes, la plupart des mandats incluant des prestations obligatoires qui donnent lieu à des facturations supplémentaires, comme la synthèse fiscale en fin d’année ou l’édition du compte-rendu de gérance.
- un décalage entre 15 et 30 jours le temps que le gestionnaire encaisse les loyers puis vous les reverse.
- peu d’outils en ligne automatique fiables, beaucoup de tâches sont traitées manuellement, il y a donc un risque important d’erreur et de lenteur de traitement si vous tombez sur le mauvais collaborateur dans le cabinet.
- le manque de transparence, vous ne contrôlez plus du tout ce qui se passe dans des étapes critiques telles que la recherche d’un locataire, la validation d’un devis ou la gestion d’un impayés
A titre indicatif, notre équipe vous a résumé dans le tableau suivant les tarifs et prestations de 4 gestionnaires locatifs connus :
| Frais | Foncia | Orpi | Nexity | Pure Gestion |
|---|---|---|---|---|
| Gestion | 7,2% – 9,6% en fonction du loyer | 7,9% en fonction des prestations proposées | 7,2% | 7% |
| Recherche locataire | Environ 10 % du loyer annuel HC | 1 mois de loyer HC (minimum 15€/m²) | 6,5% du loyer annuel HC + 15€/m² | 9% du loyer annuel HC |
| Garantie loyer | 3% du loyer CC Durée et plafond illimités | 2,5% du loyer CC Plafond 90 000€ durée illimitée Dégradations 10 000€ | 2,3% du loyer CC Plafond 120 000€ durée illimitée Dégradations 10 000€ Protection juridique 18 000€ | 2,45% du loyer CC Plafond 90 000€ durée illimitée Dégradations 10 000€ Protection juridique 5 500€ |
| Frais annexes | Déclaration fiscale : 228€ Vacation horaire : 120€/heure Frais de gestion : 12€/mois Frais de constitution de dossiers (sinistres, congés bailleur, …) : 200€ Frais nouveau mandat : 100€ | Déclaration fiscale : 49€ Vacation horaire : 50€/heure Estimation patrimoniale : 199€ Paiement des charges de copropriété : 30€ par appel de fond | Déclaration fiscale : 144€ Vacation horaire : 144€/heure Frais de timbre : 4€/mois Organisation & Suivi des travaux : 1,8% du montant des travaux | Aide à la déclaration des revenus fonciers suivi des travaux |
En résumé c’est une formule que nous recommandons si vous ne souhaitez absolument pas vous occuper de votre location. Même à distance, avec un minimum de temps il est possible d’économiser beaucoup de frais. Quant aux éventuelles réparations, rassurez-vous, il est toujours possible de faire intervenir un artisan à distance qui se chargera de coordonner l’intervention avec le locataire (en pratique les gestionnaires se déplacent très rarement dans les logements).